До конца 2017 года вступают в силу поправки и дополнения, внесенные в земельное законодательство в конце 2014 года. С 1 января 2018-го граждане больше не смогут продать, подарить или завещать землю, в том числе шесть соток в садоводческом товариществе, без межевания, то есть без точного определения границ участка.

Проводить эти работы вправе инженеры, получившие специальные лицензии. Стоимость процедуры в регионах разнится. Садоводы, решившие не определять границы участков, продолжат и дальше владеть своей землей.

Если граждане не планируют в будущем каким-то образом передать землю другим собственникам, межевание не требуется. Если же такое желание появится, процедуру можно будет провести и после 1 января 2018 года. Однако межевые работы, хоть они и не являются обязательными, позволяют садоводу получить официальный документ с указанием точных границ земельного участка. Эта бумага пригодится, если, к примеру, возникнет спор с соседями. А такие случаи нередки – бывает, судятся друг с другом из-за десяти спорных сантиметров земли.

Другое важное изменение связано с федеральным законом “О федеральной информационной адресной системе (ФИАС)”. Согласно этому документу, каждый садовый участок должен получить адрес, который потом внесут в ФИАС. И до 1 января 2018 года пройти процедуру адресации товарищества садоводов могут быстро и бесплатно.

Чтобы попасть в ФИАС сейчас, достаточно принять соответствующее решение на общем собрании СНТ. После этого нужно представить в администрацию города схематичный проект застройки на территории общества. Важно, чтобы участки состояли на кадастровом учете. С пакетом бумаг необходимо обратиться в многофункциональный центр, и в течение восемнадцати дней участкам будут присвоены адреса.

После 1 января 2018 года упрощенную процедуру адресации отменят. Садоводы должны будут представить проект планировки территории, за который придется платить деньги. 

При этом в индивидуальном порядке к городским властям постоянно обращаются граждане, имеющие землю в СНТ, с просьбой присвоить их участку адрес. И получают отказ, потому что по закону пройти адресацию нельзя без решения общего собрания объединения садоводов. Эта мера стимулирует председателей более ответственно отнестись к вопросу адресации СНТ.

Другой важный закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве Госдума приняла в первом чтении в середине марта. Однако союзы садоводов и дачников по всей стране обрушили на документ шквал критики, и законопроект отправили на доработку.

Еще одна норма, которая смущает садоводов, – возможность изъятия бесхозной земли в пользу членов товариществ. Дачники, которые не определили точные границы своих участков, боятся, не станет ли этот пункт поводом для рейдерского захвата их соток. И надеются, что в доработанном законопроекте норма будет прописана более четко: с запретом изымать используемую землю из-за отсутствия межевания.

Разумеется, у закона, который сейчас отправили на доработку, есть и плюсы. Садоводам будет проще “прописаться” в капитальных домах, построенных на садовых участках. Возможно, исчезнет требование об обязательном нахождении дачного жилья в границах населенного пункта.

Источник: “Российская газета”