Отдел муниципального земельного контроля проконсультировал кизилюртовцев

Отдел муниципального земельного контроля проконсультировал кизилюртовцев
В ходе проводимых проверок соблюдения земельного законодательства муниципальные инспекторы отдела муниципального контроля ГО «город Кизилюрт» выявляют различные нарушения. Горожане обращаются в отдел и за консультациями.
— Я – жительница Кизилюрта. В наследство я получила земельный участок, но до сих пор не оформила право на собственность. Является ли это нарушением?
Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов– правонарушение, ответственность за которое установлена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.
— Обращаюсь с таким вопросом: мой сосед неправильно установил забор. Я уверен, что он стоит на моем земельном участке. Какой закон он нарушил?
Это правонарушение называется «изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащим смежным правообладателям». Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а так же будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
— По какому праву инспекторы администрации потребовали от меня, чтобы участок в моей собственности не оставался пустым. Это ведь моя земля?
Ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, садоводства, огородничества и т.п., установлена частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ. В целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и правоустанавливающих документах на землю.
— Могу ли я на земле СНТ построить здание для коммерческого использования? У меня удобное расположение участка, хочу построить магазин и сдавать его в аренду. Я являюсь собственником и членом СНТ, плачу все взносы.
Речь об использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием. Ответственность за такой вид правонарушений установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.В правоустанавливающих документах на землю, а так же в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка – его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
- Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
- Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
- Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.
Если у Вас появились вопросы, Вы хотите получить дополнительные пояснения или проконсультироваться, то Вы можете обратиться в отдел муниципального контроля городского округа «город Кизилюрт»:
-по телефону 8 (928) 979-39-05 – Алиасхаб Лачемилаев, начальник отдела муниципального контроля городских округов «город Кизилюрт»,
-по телефону 8 (988) 795 -38- 83– Магомед Абдулзагиров, муниципальный инспектор отдела муниципального контроля городских округов «город Кизилюрт» или по адресу электронной почты: kiz.mun_kontrol@mail.ru