Отдел муниципального земельного контроля проконсультировал кизилюртовцев

В ходе проводимых проверок соблюдения земельного законодательства муниципальные инспекторы отдела муниципального контроля ГО «город Кизилюрт» выявляют различные нарушения. Горожане обращаются в отдел и за консультациями.

— Я – жительница Кизилюрта. В наследство я получила земельный участок, но до сих пор не оформила право на  собственность. Является ли это нарушением?

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов– правонарушение, ответственность за которое установлена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.

— Обращаюсь с таким вопросом: мой сосед неправильно установил забор. Я уверен, что он стоит на моем земельном участке. Какой закон он нарушил?

Это правонарушение называется «изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащим смежным правообладателям». Ответственность за правонарушение установлена статьей 7.1 КоАП РФ.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а так же будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

— По какому праву инспекторы администрации потребовали от меня, чтобы участок в моей собственности не оставался пустым. Это ведь моя земля?

Ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, садоводства, огородничества и т.п., установлена частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ. В целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и правоустанавливающих документах на землю.

— Могу ли я на земле СНТ построить здание для коммерческого использования? У меня удобное расположение участка, хочу построить магазин и сдавать его в аренду. Я являюсь собственником и членом СНТ, плачу все взносы.

Речь об использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием. Ответственность за такой вид правонарушений установлена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.В правоустанавливающих документах на землю, а так же в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка – его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.

1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.

Если у Вас появились вопросы, Вы хотите получить дополнительные пояснения или проконсультироваться, то Вы можете обратиться в отдел муниципального контроля городского округа  «город Кизилюрт»:

-по телефону 8 (928) 979-39-05  – Алиасхаб Лачемилаев, начальник отдела  муниципального контроля городских округов «город Кизилюрт»,

-по телефону 8 (988) 795 -38- 83– Магомед Абдулзагиров, муниципальный инспектор   отдела  муниципального контроля городских округов «город Кизилюрт» или по адресу электронной почты: kiz.mun_kontrol@mail.ru