Ухаживай или возвращай. У собственников смогут изымать неиспользуемые земельные участки

Соответствующие поправки в Земельный кодекс и ряд других законодательных актов, регулирующих земельные отношения государства с гражданами, подписал Президент Владимир Путин.

Заброшенные участки – давно существующая проблема во многих регионах РФ. Заброшенные участки земли зарастают, возникает возможность возгорания сухой растительности, сложно найти собственников такой земли, в результате чего члены садоводческих товариществ не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений, а органы местного самоуправления предоставить такие участки другим гражданам, которые будут использовать землю по своему назначению.

Все эти проблемы решаются федеральным законом № 307-ФЗ от 08.08.2024, который был разработан Росреестром и подписан Президентом России. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. В законе предусмотрено, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Согласно закону, срок освоения составляет три года. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). 

Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года», – поясняет Росреестр.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала проект соответствующего Постановления, в котором предложила критерии для выявления неиспользуемых земельных участков.

Предлагаемые признаки неиспользуемой земли для строительства:

• Отсутствие фундамента в течение двух и более лет.
• Построенное здание не зарегистрировано больше пяти лет (исключение – другие сроки в разрешении на строительство).

Признаки неиспользуемых земель с существующими постройками:

• Здание используется не по целевому назначению пять и более лет.
• Не выращиваются сельскохозяйственные культуры более трех лет.
• Разрушение или повреждение конструктивных элементов построек (крыш, стен), которые не ремонтировали свыше пяти лет.

Признаки неиспользуемых земельных участков, на которых не предполагается стройка:

• Участок захламлен мусором.
• Больше половины площади заросла сорняками высотой более метра.
• Уборки не было более года.

Пока этот перечень в стадии обсуждения, возможно внесение изменений.