Действующее законодательство не оставит Вам выбора. Если собственники помещений не решили, какую управляющую компанию выбрать и заключить с ней договор, или сами не объединились в товарищество собственников жилья, то управляющую организацию выберут вместо них.

В подвалах многоквартирного дома проходят сети газо- и электроснабжения, трубопроводы: последствия аварий могут повлечь опасность для жизни людей. Поэтому первые слова Жилищного Кодекса, связанные с управлением многоквартирными домами,  посвящены тому, что управляющие обязаны обеспечивать «благоприятные и безопасные условия проживания граждан», надлежащее содержание их общего имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования для нужд жильцов. При этом в том случае, если жильцы дома не хотят или не могут организовать управление своим домом, то администрация обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей компании для такого дома. На администрацию возложена обязанность поддержать и обеспечить управление всех многоквартирных домов на административной территории. Особенно в тех случаях, когда собственники в многоквартирном доме пытаются управлять своим домом сами, создали ТСЖ, но безопасность эксплуатации инженерных систем или конструктивных элементов дома (например, крыш) не обеспечена.

При этом многоквартирный дом всегда должен быть в управлении. Далее в статье 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» разъяснены порядок создания, работы и другие правила деятельности управляющих организаций. В частности, законом обозначены три способа управления многоквартирным домом:

– непосредственное управление (для МКД, количество квартир, в которых не превышает 30);

– товарищество собственников жилья;

– заключение договора управления с лицензированной управляющей компанией.

Любой гражданин может узнать о способе управления своим многоквартирным домом на сайте ГИС ЖКХ (государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) в разделе «Реестры поставщиков информации (поиск по реквизитам организации или поиск по адресу дома)

Управляющая организация обязана размещать сведения:

– об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности;

– об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– о ценах на услуги, порядке и об условиях их оказания;

– об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги;

– копии своих документов, в том числе копию договора управления многоквартирным домом.