Актуальные проблемы управляющих компаний обсудили на совещании в Кизилюрте.

24 декабря в актовом зале администрации города Кизилюрта состоялось расширенное совещание с руководителями управляющих организаций, председателями ТСЖ и домовых комитетов городского округа, на котором были подведены итоги работы за год и обсуждены проблемные вопросы, связанные с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда.  В ходе совещания были обозначены актуальные задачи перед управляющими  компаниями, направленные на профилактику правонарушений в сфере ЖКХ. 

В работе совещания приняли участие: руководство администрации города, начальники структурных подразделений и служб, приглашенные руководители коммунальных предприятий, надзорных органов, участковые уполномоченные по месту жительства и другие. Открыл и вел совещание глава администрации Кизилюрта Алмаз Беков.

Отметим, что встреча прошла в конструктивном диалоге в форме «вопрос-ответ». По основному вопросу повестки совещания с информацией выступил начальник жилищного контроля администрации города Абакар Акашев, который озвучил существующие проблемы в управлении многоквартирными домами, находящимися под контролем управляющих компаний и ТСЖ.

Так, общее количество многоквартирных домов, расположенных на территории города и его поселков, составляет 166 жилых домов. В соответствии с требованиями ЖК РФ (статье 162) почти во всех МКД избраны способы управления общим имуществом МКД, в том числе: управляющие организации (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ); 37 домов находятся в непосредственном управлении жилищно-коммунального комплекса города. Стоит отметить, что в некоторых жилых домах до сих пор не выбран способ управления.

Как отметил выступающий, основным показателем эффективной работы УК и ТСЖ по управлению общим имуществом МКД являютя сборы платежей за жилищные услуги от собственников жилых помещений. За 11 месяцев текущего года общая сумма начисления платежей за жилищные услуги составила 27 млн. 68 тысяч руб., фактическая сумма сбора платежей  – 12 млн. 283 тыс. руб., что выражено в 45%. На сегодняшний день общая задолженность населения за жилищные услуги составляет более 65 млн. руб. В общей сложности, около 15 многоквартирных домов в городе с нулевым показателем сборов платежей за потребленные коммунальные услуги. 

Далее Абакар Акашев привел анализ сбора платежей за жилищные услуги по отдельно взятой организации. Самые низкие сборы платежей, по его словам, в ТСЖ «Чираг» и ТСЖ «Г.Ц., дом 63». Как показал проведенный анализ, управляющие компании и ТСЖ г.Кизилюрта недобросовестно выполняют свою работу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что является нарушением управляющими компаниями договорных обязательств.

Начальник жилищного контроля также рассказал о результатах прошедших на территории города проверок состояния придомовых территорий, внутридомового инженерного оборудования и санитарного состояния помещений в техподпольях МКД. Мероприятия прошли на прошлой неделе на всей территории города при участии заместителя главы администрации, курирующего сферу ЖКХ, Xаджимурада Шабанова.

В ходе проверок были выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в МКД: захламленность подвальных помещений строительными и бытовыми отходами в техподполье МКД по ул. Г. Цадаса, дом 34 (ООО УК «Комфорт»), проспект Шамиля, дом 45 (ООО УК «Уют»), ул. Г.Цадаса, дом 83а (ООО УК «Лидер»), ул. Г.Цадаса, дом 88 (ОТСЖ № 4); отсутствие оконных решеток на проемах или их несоответствие (более 0,5 см) правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда; протечки трубопроводов водоснабжения, неисправность электропроводов подвального освещения, а также антисанитарное состояние придомовых территорий жилых домов.

По всем вышеназванным нарушениям специалистами составлены протоколы и выданы предписания руководителям УК и ТСЖ для устранения в установленные сроки.

Как показали проверки, санитарное состояние территорий городского округа месяц назад было гораздо лучше, нежели теперь, что говорит о нерадивом исполнении своих трудовых обязанностей некоторыми руководителями управляющих организаций и ТСЖ.

Касаясь темы создания Совета или домового комитета в каждом многоквартирном жилом доме, Абакар Гасанович особо подчеркнул, что в этом вопросе закон польностью на стороне жильцов – собственников помещений. Т.е., только они сегодня вправе назначать или снимать с должности того или иного руководителя УК, избирать человека, который сможет полноценно исполнять свои обязанности, руководить и контролировать состояние жилого дома.

«Кизилюртовцам давно следует понять, что они являются хозяевами своего дома и вправе самостоятельно принимать те или иные решения», – подчеркнул докладчик.

А. Акашев также отметил, что по поручению главы городского округа Магомеда Уцумиева уже в первом квартале 2016 года во всех жилых домах Кизилюрта будут проведены собрания собственников жилых помещений и избраны Советы домов. В рамках совещания были даны рекомендации руководителям УК и ТСЖ по организации сходов жильцов, инициаторами которых будут являться сами жители.

Представитель службы жилищного контроля пояснил, что законом предусмотрено также наличие сайтов у каждой УК, утверждены стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Кроме этого, необходимо, чтобы сайты содержали информацию, полезную с точки зрения потребителя, и имели практическое значение. В план проверок на следующий год по раскрытию информации включены все управляющие компании.

Заслушав выступление, участники совещания перешли к обсуждению озвученных проблем. Со своими замечаниями и комментариями выступили руководители коммунальных предприятий городского округа, управляющих организаций.  Руководители управляющих организаций приняли активное участие в обсуждении вопросов, связанных с необходимостьювыполнения обязанностей УК и ТСЖ. Были озвучены и нарекания в адрес руководства города по причине отсутствия помощи в организации управления многоквартирными домами.

На вопросы ответили также зам. прокурора межрайонной Кизилюртовской прокуратуры Магомед Дибиров и главный санитарный врач города Магомед Шамхалов. Докладчики информировали о необходимости соблюдения управляющими организациями прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, обеспечения проведения разъяснительной работы среди населения, подчеркнув, что у компаний сегодня есть большой спектр прав по защите прав потребителей. Представители надзорных органов указали на недопустимость ситуации, когда проблемы жителей домов не решаются,   нарушаются  права граждан  организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Об активизации работы по укреплению антитеррористической защищенности объектов города и мест массового пребывания людей, обеспечения общественной безопасности говорил первый зам. главы администрации Седредин Джафаров.  

Подвел итоги совещания глава администрации А.Беков, который обратился к руководителям УК и ТСЖ прислушаться ко всем озвученным в ходе встречи замечаниям, устранить имеющиеся в работе нарушения и сделать определенные выводы.

«Собственники жилья являются работодателями управляющих организаций, – подчеркнул он, обращаясь к присутствующим в зале. – Вы обязаны надлежащим образом содержать многоквартирные жилые дома, своевременно и оперативно реагировать на все обращения людей. Сегодня у нас с вами состоялся «живой» диалог. Это хороший потенциал для будущей совместной работы. Призываю каждого из вас со всей ответственностью подойти к исполнению возложенных на вас обязанностей, пересмотреть договорные отношения, действовать строго в рамках закона, а также повысить юридическую грамотность», – отметил Алмаз Беков.

Отметим, контроль за деятельностью УК и ТСЖ Кизилюрта будет усилен.

Пресс-служба города, фото Шалуми Шубаева