Дачный сезон в самом разгаре. Но немногие знают, что те земельные участки, на которых народ мастерит парники, бани и гаражи, могут облагаться налогами. 

Не оформил? Не продашь! 

По поводу нежилых объектов в головах у хозяев полная неразбериха. Одни умудряются отгрохать такой «сарайчик», какой не стыдно и жилым домом назвать. Другие не решаются навес над машиной поставить – вдруг за такое сооружение отдельный налог платить придётся? 

Итак, рассказываем по порядку. Получать согласие местных властей не нужно. Более того, оформлять документы надо исключительно на капитальные постройки (то есть с основательным фундаментом). Теплицы, сарайчики, навесы и прочие сооружения не считаются полно­ценными объектами недвижимости, поэтому государству о них сообщать не нужно.

Чтобы зарегистрировать гараж, баню или любую другую хозпостройку, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план на строение (это правило заработало с 1 января 2017 года). Такие инженеры работают как в государственных организациях (например, в БТИ), так и в частных. Могут они быть и индивидуальными предпринимателями. Цены на их услуги разнятся, но технический план редко обходится менее чем в 10 тыс. рублей. При этом, чем больше метраж постройки, тем выше стоимость. Обратите внимание: вызывать специалиста нужно сразу после того, как строение появилось. Ведь инженер будет обмеривать его и привязывать к участку.

Когда технический план готов, нужно зарегистрировать вашу «новостройку». 

В настоящее время не предусмотрено никаких санкций, если владелец не желает оформить право на свою собственность. Но следует помнить, что в этом случае гражданин неспособен её продать, подарить, сдать в аренду или в залог, оставить в наследство. А в некоторых случаях постройки могут попасть под снос. Все данные об оформ­ленной недвижимости в обязательном порядке передаются в налоговую службу.

Когда размер имеет значение

Теперь разберёмся с государст­венным «оброком», из-за которого многие дачники и не хотят легализовать архитектурные творения. Все временные сооружения, как мы выяснили, регистрировать не надо. Это значит, что налогами они не облагаются. 

Что касается серьёзных по­строек, есть один тонкий момент. Капитальные хозяйственные строения подпадают под понятие «имущество физического лица», и за них вам будет приходить ежегодная квитанция. Сумма напрямую зависит от размеров и ценности дачного имущества. Если недвижимость занимает меньше 50 кв. м, то каждый год придётся отдавать до 0,3% от её кадастровой стоимости (назначать максимальные 0,3% или остановиться на минимальных 0,1% – решают муниципальные образования). 

Но по федеральному законодательству всем хозяевам полагается налоговый вычет – можно не платить за «первые» 50 кв. м своих хозпостроек. Это значит, что, если у вас на участке стоит одна маленькая баня, с вас не возьмут ни копейки. А вот если кроме бани есть ещё гараж, то от самой дорогой постройки отнимут 50 кв. м, а за всё, что останется, налог будет начислен, как обычно. Так что стройтесь с умом.

Источник: “АиФ”